Пресс-релиз «Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма взамен  аварийного».

Шепелина Н.В. обратилась с исковыми требованиями к  департаменту муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтеюганск, 11а мкр., д. 22, к. 13, на условиях договора социального найма, обязании предоставить ей равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма, являющееся благоустроенным применительно к условиям г. Нефтеюганска и отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах г. Нефтеюганска, взамен признанного непригодным для проживания. Исковые требования мотивированы тем, что в  жилом помещении, расположенном по вышеуказанному она проживает с членами своей семьи на основании ордера на служебное жилое помещение 13.01.2001. 20.11.2001 между ней и ЖЭУ-5 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РФ. Данное жилое помещение ей предоставлено в связи с работой в ЖЭУ-5 в качестве дворника, где она проработала до 28.02.2023, затем устроилась работать в УК «Лучший дом», проработав в сфере ЖКХ более 24 лет. Вместе с ней в квартире проживают ее дети. С учетом ее невысокого дохода, она не может приобрести жилое помещение. В 2014 г. она обращалась в администрацию г. Нефтеюганска с заявлением о разрешении ей приватизации спорного жилого помещения. Пока она собирала документы, дом был признан аварийным, в связи с чем она не смогла вывести жилое помещение из служебного фонда. В декабре 2022 г. она получила от ответчика уведомление о выселении из жилого помещения, однако в договоре найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РФ не указано, что спорное жилое помещение является служебным и предоставлено ей на период трудовых отношений с ЖЭУ-5. Из выписки из реестра муниципального имущества г. Нефтеюганска не указано, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Следовательно, данный договор найма считается договором социального найма. В августе 2023 г. она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, так как полагает, что проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, а также о предоставлении другого жилого помещения взамен непригодного для проживания.  Ответчик отказал ей в удовлетворении  заявлений, поскольку она вселена в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, то относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Другого жилого помещения у нее нет. В соответствии с распоряжением департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска № 408 от 24.04.2009, данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности г. Нефтеюганска в соответствии с постановлением ВС РФ №3020-1 от 27.12.1991, поэтому в данном случае, в  соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Следовательно, спорное жилое помещение переведено в жилищный фонд социального использования, а с проживающими в нем гражданами должен быть заключен договор социального найма. Постановлением Правительства ХМАО - Югры №104-п от 01.04.2019 утверждена адресная программа ХМАО - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г. Жилой дом №22 в 11а мкр. г. Нефтеюганска включен в указанную  адресную программу, в связи с чем у нее возникло право на предоставление ей другого жилого помещения  на условиях договора  социального  найма взамен  признанного непригодным для проживания в соответствии с нормами ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       ДМИ администрации г. Нефтеюганска  обратился со встречными исковыми требованиями к Шепелиной Н.В.,  Булыгину А.Г., Булыгиной Д.Г. о выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нефтеюганск, 11а мкр., д. 22, кв. 13, без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, расположено в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение предоставлено Шепелиной Н.В. на период трудовых отношений в качестве дворника с ЖЭУ-5  на основании ордера на служебное жилое помещение. 20.11.2001 между ЖЭУ-5  Нефтеюганского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства и Шепелиной Н.В. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РФ. Дополнительным соглашением от 30.11.2013 к договору найма жилого помещения, в него включены члены семьи – сын Булыгин А.Г., 2012 г.р. и дочь Булыгина Д.Г., 2002 г.р. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Шепелина Н.В., несовершеннолетний Булыгин А.Г., Булыгина Д.Г. 28.02.2023 Шепелина Н.В. прекратила трудовые отношения по п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ. Ответчик в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования г. Нефтеюганск, не состоит и не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчику  направлено уведомление об освобождении служебного жилого помещения, однако ответчик  с членами своей семьи жилое помещение не освободила.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, а также заключение Нефтеюганского межрайонного прокурора, суд удовлетворил исковые Шепелиной Н.В. Требования ДМИ администрации г. Нефтеюганска остались без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры решение Нефтеюганского районного суда ХМАО - Югры от отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Шепелиной Н.В. к ДМИ администрации г. Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма взамен аварийного,  определено принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Шепелиной Н.В. к ДМИ администрации г. Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма взамен аварийного удовлетворить.

Признать за Шепелиной Н.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтеюганск, мкр. 11А, д. 22, кв. 13, на условиях договора социального найма.

Обязать ДМИ администрации г. Нефтеюганска предоставить Шепелиной Н.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому по адресу: г.Нефтеюганск, мкр. 11А, д. 22, кв. 13, отвечающее установленным санитарным, техническим нормам и правилам, в границах города Нефтеюганска, на состав семьи из 3-х человек.

Решение суда вступило в законную силу.