2-112/2025 (2-3230/2024)

86RS0№-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2025 года                             г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО2, представителя ответчика ФИО – адвоката ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО об изъятии земельного участка и расположенном на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации (адрес) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО, в котором просит суд:

1) Изъять у ФИО в муниципальную собственность муниципального образования (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), 17А микрорайон, здание №, общей площадью 1023 +/- 8 кв.м., кадастровый № и расположенные на нем нежилое строение, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), мкр. 17А, (адрес), общая площадь 761,2 кв.м., кадастровый № и строение гаража, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), мкр. 17А, (адрес), общая площадь 427,2 кв.м., кадастровый №, с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 12 859 000,00руб.;

2) После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), 17А микрорайон, здание №, общей площадью 1023 +/ - 8 кв.м., кадастровый № и расположенные не нем нежилое строение, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), мкр. 17А, (адрес), общая площадь 761,2 кв.м., кадастровый № и строение гаража, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), мкр. 17А, (адрес), общая площадь 427,2 кв.м., кадастровый №, и зарегистрировать право муниципальной собственности (адрес) на указанные объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Земельный участок площадью 1 023 кв.м, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, располагается в границах территории микрорайона 17А (адрес), на которую утверждён проект планировки и проекта межевания постановлением администрации (адрес) от (дата) № (с изменениями от (дата) №-п).

Проектом предусмотрено изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, (на котором располагается изымаемые объекты) с целью образования нового земельного участка под размещение многоквартирных жилых домов.

Согласно условиям пп. 2 п. 1 ст. 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления администрации (адрес) от (дата) №-п «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории микрорайона 17 и 17А (адрес)» администрацией (адрес) принято решение об изъятии земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000077:58, общей площадью 1 023 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), 17А микрорайон, здание №, с видом разрешенного использования: под нежилое здание, нежилое строение гаража (постановление от (дата) №-п).

Постановление администрации (адрес) от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд» направлено в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.

Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления (адрес) в сети Интернет и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы» от (дата) № (1682).

Размер возмещения за изымаемые земельные участки, объект незавершенного строительства (жилое) и здание, включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № составляет 12 859 000 руб.

Собственнику были направлены почтовой связью соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки №, выписки из ЕГРН на земельный участок и недвижимое имущество, которые получены собственником (дата).

Соглашение об изъятии не заключено до настоящего времени.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком ФИО заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, убытков, связанных с изъятием, полагает, что размер, указанный в отчете об оценке объекта оценки от (дата) № не соответствует действительному.

Определением суда от (дата) по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство по делу приостановлено до поступления в суд ее результатов.

Определением судьи от (дата) производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества администрации (адрес) ФИО2 возражала против результатов проведенной экспертизы, полагала, что данный спор подсуден Арбитражному суду (адрес) – Югры.

Ответчик ФИО при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, его представитель адвокат ФИО1 возражал против передачи дела на рассмотрение по подсудности в арбитражный суд.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика ФИО, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО является действующим индивидуальным предпринимателем (выписка из ЕГРЮЛ от (дата)), основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (код 68.20.2), является собственником спорного недвижимого имущества, от использования которого (передача в аренду) получает прибыль.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от (дата) по делу назначена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом произведен расчет стоимости недвижимого имущества, подлежащего изъятию, а также убытков, связанных с изъятием в связи с заключением ИП ФИО договоров аренды нежилых помещений (упущенная выгода).

Частями 1 - 3 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, чья деятельность связана со сдачей в аренду недвижимого имущества, управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом, предметом спора является нежилое недвижимое имущество, используемое ответчиком для извлечения прибыли, осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, спор связан в том числе с возмещением убытков (упущенная выгода) в связи с осуществлением ответчиком экономической деятельности.

Учитывая, что спорные правоотношения затрагивают права индивидуального предпринимателя, спор носит экономический характер, поскольку земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретены и используются ФИО с целью осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, то есть используются с целью получения прибыли, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела по подсудности в арбитражный суд, для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО об изъятии земельного участка и расположенном на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения, передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 15 дней со дня вынесения определения, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

    Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья                        Ю.В. Дудырева