Дело № 2-1091/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000834-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Эргешовой Малике Шамшиевне о взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Эргешовой М.Ш. о взыскании неустойки за период с 22 января 2024 года по 12 февраля 2025 года в сумме 1 137 295 рублей 88 копеек, а с 13 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязанностей в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы тем, что МО г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано 26 декабря 2023 года на основании заключенного с ответчиком соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 28 ноября 2023 года. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчику произведена. Передача недвижимости осуществлена без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п. 1.5 соглашения, ответчик обязалась освободить жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), сняться с регистрационного учета со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении, передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. За неисполнение обязанности, ответчик в соответствии с п. 4.2 соглашения обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ей недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнила. Неустойка за период с 22 января 2024 года по 12 февраля 2025 года составляет 1 137 295 рублей 88 копеек.

Определением Нефтеюганского районного суда от 05 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Алиев Рафиг Алибаба оглы (л.д 58-59).

Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70,73).

Ответчик в судебное заседание не явилась, направленное ей извещение о времени и месте судебного заседания ею не получено, поскольку она за ним не явилась (л.д. 72,76).

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязалась принадлежащую ей недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 4 893 700 рублей. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.1 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.9-11).

Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 11 декабря 2023 года и 14 декабря 2023 года (л.д. 12-13).

Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2023 года (л.д.14-15).

Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, ответчик должна была сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 22 января 2024 года.

Согласно сообщению ОМВД России по г. Нефтеюганску от 11 декабря 2024 года в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), с 22 августа 2008 года по настоящее время значится зарегистрированным Алиев Р.А. (л.д. 30).

Таким образом, в судебном заседании установлен, что ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнила, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.

Вместе с тем, установлено, что по состоянию на 31 января 2025 года дом (адрес) расселен и проводятся мероприятия по отключению его от действующих инженерных сетей (л.д.68).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 22 января 2024 года по 31 января 2025 года в сумме 1 096 199 рублей 80 копеек, в том числе:

- 4 893 700 х 189 х 1/300 х 16% = 493 284 рубля 96 копеек ( с 22.01.24 по 28.07.2024);

- 4 893 700 х 49 х 1/300 х 18% = 143 874 рубля 78 копеек ( с 29.07.2024 по 15.09. 2024);

- 4 893 700 х 42 х 1/300 х 19% = 130 172 рубля 42 копейки ( с 16.09.2024 по 27.10.2024);

- 4 893 700 х 96 х 1/300 х 21% = 328 856 рублей 64 копейки ( с 28.10.2024 по 12.02.2025).

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 10 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 13 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключей по акту приема-передачи, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании из письма департамента муниципального имущества от 31 января 2025 года установлено, что отсутствуют юридические права третьих лиц на жилые помещения в доме (адрес), готовятся документы на снос дома, соответственно, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязанностей по договору в настоящее время прав истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом не нарушают.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать с Эргешовой Малики Шамшиевны (паспорт (иные данные)) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 22 января 2024 года по 31 января 2025 года в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Эргешовой Малике Шамшиевне отказать.

Взыскать с Эргешовой Малики Шамшиевны (паспорт (иные данные)) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда